Вторичка Ярославля: рост на 12% за год и новые рекорды цен

сегодня 13:14

За год (с лета 2025 по лето 2026 года) средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в Ярославле выросла примерно на 12%. Она составила около 106 500 рублей за кв. м, что на 12,1% больше, чем годом ранее

Рынок жилой недвижимости в Ярославле и Дмитрове имеет общие черты. Если сравнивать вторичный рынок на сайте Все метры https://www.vsemetri.com/dmitrov/vtorichnoe/, то в обоих городах наблюдается стабилизация цен после бурного роста прошлых лет, однако структура спроса и уровень цен существенно отличаются. В Ярославле средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по Ярославскому району составляет 83 250 рублей, что на 10% ниже показателей начала 2025 года. Для сравнения: во многих локациях Подмосковья (включая Дмитровский городской округ) цены традиционно выше, а ликвидность объектов часто зависит от удаленности от МКАД и транспортной доступности до столицы.

В целом, рынок недвижимости Ярославской области демонстрирует умеренный рост. За первый квартал 2026 года зарегистрировано около 1700–1800 сделок с квартирами в городе и пригороде, прирост составил порядка 25–27%. При этом спрос сместился в сторону более качественных объектов — современные квартиры с ремонтом продаются быстро, тогда как неликвидные лоты могут находиться в экспозиции месяцами.

Средняя цена за квадратный метр в новостройках достигла 110–120 тысяч рублей, при этом в центральных районах города она может превышать 195 тысяч рублей. На фоне высокой стоимости заемных средств доля ипотечных сделок держится на уровне 50–60%, а объем предложения находится вблизи нижней границы сбалансированного состояния рынка.

Ключевые тенденции рынка жилой недвижимости Ярославля:

• Рост цен: Новостройки подорожали на 10,2% за год, опережая среднероссийский темп. Вторичное жилье также показывает стабильный рост: «однушки» прибавили 5,6% к цене, «двушки» — 6,3%.
• Спрос: Основной интерес покупателей сосредоточен на однокомнатных и двухкомнатных квартирах (около 90% всех продаж). Спрос на трехкомнатные вырос до 10% против 2% годом ранее.
• Региональная специфика: Самые высокие средние цены зафиксированы в Переславле-Залесском (193 300 руб./кв.м) и Рыбинске (187 500 руб./кв.м), минимальные — в Пошехонье (8 600 руб.) и Данилове (9 615 руб.). В районных центрах стоимость квартир в среднем в 1,5–2,5 раза выше, чем в сельской местности того же района.
• Ипотека и стратегия девелоперов: Ключевым драйвером остается льготное кредитование. Девелоперы активно используют инструменты субсидирования ставок, траншевую ипотеку и рассрочку. Крупнейшие застройщики региона («Железно», ПИК) делают ставку на проекты комплексного развития территорий и стандарт-класс, ожидая стабилизации или снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
• Прогнозы: Ожидается сохранение положительной динамики числа сделок (4300–4500 квартир за год) и дальнейший рост цен на 7–10% к концу года. Эксперты прогнозируют постепенное смягчение денежно-кредитной политики, что должно поддержать инвестиционную активность.

В отличие от Ярославля, где рынок формируется преимущественно внутренними факторами и спросом местных жителей, недвижимость в Дмитрове сильно зависит от столичного рынка и маятниковой миграции. Это делает ярославский рынок более автономным, но менее подверженным резким скачкам цен, характерным для ближнего Подмосковья. Тем не менее, оба города объединяет тренд на повышение требований к качеству жилья и растущая роль ипотеки как основного инструмента покупки.